Imatra, Koulova - Finlande
Retail
Corum XL
7759 m²
AEM prijs 9.7M€
Ingebouwd 2016
Rendement 7.14%
Vaststaande toezegging 11.8 corum_front.years
Verworven op 25/06/2019
Gebouw

Voor de eerste acquisitie in Finland neemt CORUM XL twee Tokmanni "discount" winkels over in de steden Imatra en Koulova in het zuiden van het land.

Imatra is een kleine stad met 27.000 inwoners, gelegen in het zuidoosten op de grens met Rusland. De overname omvat een commercieel gebouw dat in 2016 is opgeleverd en waarvan 71% wordt gebruikt door Tokmanni, de grootste discountwinkel van Finland, en 29% door Jysk, een Deense woninginrichtingsketen.

De Koulova winkel, geleverd in 2017, 100% bezet, wordt gehuurd door Tokmanni. Koulova is een stad met meer dan 85.000 inwoners en ligt in de wijk Tornionmäki, een strategisch winkelgebied vanwege de nabijheid van een woonwijk van 3.000 inwoners. Koulova is ook een studentenstad met bijna 2800 studenten op drie verschillende campussen en biedt Tokmanni een eersteklas klantenkring.

Met een totale oppervlakte van meer dan 7.000 m2 genereren de twee winkels, gekocht voor een totale prijs van ongeveer € 9,7 miljoen, een rendement van 7,14% na aftrek van alle kosten.

De huurders zijn verplicht hun huur te betalen voor een gemiddelde periode van 11,8 jaar, wat een goed zicht biedt op de toekomstige inkomsten.

De huurder

Tokmanni is een keten van meer dan 188 hypermarkten in heel Finland. Tokmanni is de onbetwiste leider van de discountwinkels in Finland met een marktaandeel van 35% en een omzet van 870 miljoen euro in 2018.

Tokmanni heeft drie grote voordelen ten opzichte van de concurrentie: een meer betaalbare prijsklasse dan de meeste supermarkten, een grotere keuze aan producten en een ongeëvenaarde geografische dekking.

Download de datasheet van dit gebouw
Corum XL
Corum XL, opgericht in 2017, is de eerste SCPI die in de eurozone en daarbuiten is geïnvesteerd. Bij CORUM XL wordt opzoek gegaan naar gedegen vastgoed wereldwijd, met uitzondering van Frankrijk, welke op termijn sneller meer waard wordt. Het indirecte rendement kan hierdoor hoger zijn.