INVESTEREN IN CORUM:
MEER DAN EEN KEUZE, EEN OVERTUIGING

vanaf 1 060 euro
(alle kosten inbegrepen)
6,45%*
Uitgekeerd in 2016

Taux de distribution sur valeur de marché

Le taux de distribution sur valeur de marché, ou TDVM, fait partie des caractéristiques chiffrées d’une SCPI qui mettent en avant la performance du fonds sur une année. C’est une estimation du rendement tel qu’il est perçu par les sociétaires.

Mode de calcul du taux de distribution sur valeur de marché

Le taux de distribution sur valeur de marché est l’un des ratios financiers d’un fonds de placement. Il correspond à la somme totale distribuée sur une année, avant prélèvements des frais, divisée par la moyenne annuelle du prix d’acquisition d’une part de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance établi sur un exercice comptable, c’est-à-dire un an.

L’estimation du rendement pour les sociétaires

Le taux de distribution sur valeur de marché se substitue au ratio de rendement. Ce dernier correspond au total des dividendes perçus par rapport au montant investi. Ces deux données sont importantes pour les sociétaires, car ils permettent d’estimer le retour sur investissement. Le taux de distribution sur valeur de marché permet également de déterminer le montant à investir pour se constituer un revenu potentiel connu à l’avance.

Quelles sont les autres valeurs clés d’une SCPI ?

Plusieurs paramètres, en dehors du taux de distribution sur valeur de marché, permettent de juger de la performance d’un fonds de placement. Les futurs sociétaires de la plateforme d’investissement devront se livrer à une analyse à partir de plusieurs données comme :

  • les prix d’achat et de retrait d’un titre,
  • la capitalisation totale de la SCPI,
  • les valeurs nominale et de réalisation,
  • etc.

Suivre l’évolution du rendement de son investissement

L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est chargée de la régulation et de la transparence au niveau des produits financiers destinés aux épargnants. Des publications officielles doivent être faites dans le but d’informer les investisseurs, à l’exemple du :

  • Bulletin trimestriel d’information (BTI). Ce document est délivré à chaque associé 4 fois par an. Il présente les actualités de l’entreprise de gestion, ainsi qu’un ensemble d’indicateurs importants comme le taux de distribution sur valeur de marché.
  • Rapport annuel, qui, comme le BTI, fait partie des documents disponibles en téléchargement depuis le site du gestionnaire. Il est consultable annuellement et comprend également le taux de distribution sur valeur de marché.
5,27%*
Intern rendement over 5 jaar

Taux de rentabilité interne (TRI)

Le taux de rentabilité interne est l’une des valeurs clés d’une SCPI. Il figure dans les documents importants transmis aux associés, comme le bulletin trimestriel d’information. Cet indicateur leur permet d’évaluer la bonne tenue du placement financier sur une période donnée.

Taux de rentabilité interne, que mesure-t-il vraiment ?

Le taux de rentabilité interne (TRI) est l’un des outils d’aide à la décision en matière d’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ou sur d’autres produits financiers. Il prend en compte l’appréciation ou la dépréciation d’une part sur une période de référence, par exemple 10 ans. Les dividendes versés par la société de gestion dans le cadre de sa SCPI sont également comptabilisés dans le taux de rentabilité interne.

Évaluer son placement financier sur une période

Le taux de rentabilité interne de la SCPI peut être comparé à la valeur actuelle nette qui mesure les flux de trésorerie. Ils correspondent aux entrées et aux sorties de liquidités effectuées par le gestionnaire de patrimoine, dans un intervalle de temps donné, qui pourra correspondre à la durée de détention de parts. Si le taux de rentabilité interne est supérieur à la valeur actuelle nette, la SCPI sera considérée comme rentable du point de vue financier.

Taux de rentabilité interne : les autres données importantes d’une SCPI

La santé d’un produit financier comme une SCPI est déterminée par plusieurs indicateurs, comme :

  • la valeur de réalisation du fonds, qui correspond à l’évaluation du patrimoine et des actifs de la société de gestion,
  • la valeur totale du patrimoine foncier,
  • les prix de souscription et de retrait des titres, ainsi que leur nombre total en circulation,
  • le ratio de distribution des dividendes sur la période choisie : 3 mois dans le cadre d’un bulletin trimestriel, un an pour le rapport annuel,
  • etc.

Les documents de références d’une SCPI

Les différents documents envoyés aux sociétaires, ou disponibles sur le site du gestionnaire de la SCPI, présentent les informations caractéristiques du fonds d’investissement détenu. Le taux de rentabilité interne apparaît notamment dans :

  • Le bulletin trimestriel d’information (BTI) : ce document de quelques pages contient les actualités du fonds de placement avec les données chiffrées du trimestre, dont le taux de rentabilité interne.
  • Le rapport annuel, qui, en plus des valeurs clés, présente également la politique d’investissement du gérant de la SCPI.

INNOVATIE
Investeren via het periodiek investeringsplan

Eenvoudig en volledige keuzevrijheid: u bepaalt zelf het bedrag en de frequentie van uw investeringen

vanaf slechts € 50
(alle kosten inbegrepen)
*Inschrijven kan al vanaf 1 CORUM-aandeel van € 1.060,- (inclusief alle kosten)

CORUM is een Burgerlijke Vennootschap voor Onroerende Belegging (Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) die een commercieel vastgoedpark verwerft en beheert en particulieren in de gelegenheid stelt hun spaartegoed te beleggen en daarover rendement te ontvangen. Zo ontvangen de inschrijvers maandelijks een aandeel van de huuropbrengsten, zonder zich te bekommeren om het beheer van een vastgoedportefeuille (selectie van de huurders, onderhoud, enz.).

CORUM benut vastgoedkansen op basis van de daaruit voortvloeiende financiële resultaten. CORUM belegt in alle commerciële vastgoedsectoren in Europa zoals kantoren, winkels, hotels, op voorwaarde dat het vastgoed een dividend/marktwaarde ratio (DVM) oplevert van minimaal 6%. Dankzij deze strategie biedt CORUM een interessant beleggings- en spaarproduct.

Bovendien staat CORUM bovenaan in het klassement van SCPIs met veranderlijk kapitaal (IEIF-indeling). In 2016 bedroeg de dividend/marktwaarde ratio (DVM)1 van CORUM 6,45% en het intern rendement over 5 jaar (IRR)2 5,27%. In 2016 wordt verwacht dat de dividend/marktwaarde ratio (DVM) hoger zal zijn dan 6%. Fraaie prestaties voor deze belegging, die overwogen moet worden voor de lange termijn – wij adviseren een termijn van minimaal 8 jaar. Zoals geldt voor elke vastgoedbelegging, zijn het kapitaal en de inkomsten niet gegarandeerd en is de liquiditeit van deze belegging beperkt.

Al vanaf € 1.060 (alle kosten inbegrepen) kan worden ingeschreven op CORUM-aandelen, zodat het een groeiend spaarproduct vormt, omdat u kleine bedragen kunt beleggen in uw eigen tempo. CORUM is ook het 1ste vastgoedspaarplan dat potentieel dividend maandelijks uitkeert.

De waarde van de vastgoedportefeuille is gebaseerd op de kwaliteit van het vastgoed maar ook op de huurders en de huur die zij betalen. Voor een optimaal beheer van deze waarde, biedt CORUM een hoogwaardige dienstverlening. Zij belast zich met het volledige beheer van het vastgoed en de huurders. General Electric, Microsoft, B&B, Carrefour, H&M, Booking maar ook het Ministerie van Binnenlandse Zaken maken deel uit van onze huurders.

CORUM is een (vastgoed)belegging met een beperkte liquiditeit voor beleggers met een lange beleggingshorizon. Het eindkapitaal en de inkomsten kunnen niet gegarandeerd worden. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.

BEREKEN UW RESULTAAT OP BASIS VAN EEN RENDEMENT VAN 6%*

Bereken met behulp van deze simulator uw resultaat indien u een bepaald bedrag tijdens een bepaalde periode zou hebben geïnvesteerd in CORUM
Bedrag
€1060
€200 000
Duur
1
20 in jaren
Inkomsten
Totaal
0
Aandelenkapitaal
en Definitieve Inkomsten*
0
* niet-gegarandeerd

De gepubliceerde informatie is niet bindend en vormt geen beleggingsadvies, noch een persoonlijke aanbeveling. De berekeningen en de resultaten zijn indicaties op basis van de dividenddoelstelling van CORUM van 6%. Het aandeel wordt niet herwaardeerd en er wordt uitgegaan van een stabiele ontwikkeling van het kapitaal tijdens de beleggingstermijn, zonder schommelingen. Daarom wordt bij verkoop het aandeel gewaardeerd tegen de actuele verkoopprijs van € 933,18 voor een aandeel gekocht voor € 1.060. In de referentieperiode is de dividendgerechtigde termijn voor aandelen opgenomen (1e dag van de 6e maand na inschrijving).

De resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor toekomstige prestaties. De inkomsten en het kapitaal zijn niet gegarandeerd en kunnen in de loop der tijd stijgen en dalen. De liquiditeit van de belegging is beperkt. De gegenereerde potentiële inkomsten zijn na aftrek van beheerkosten maar voor belastingen. Belastingen kunnen afhankelijk ziijn van de persoonlijke situatie van de belegger. De risico's met betrekking tot een belegging in CORUM en de aanbevolen beleggingshorizon worden uiteengezet in de documentatie waarvan de inschrijver voorafgaand aan elke investering kennis dient te nemen, om te beoordelen of de belegging afgestemd is op de financiële situatie van de belegger.

Niet bindende resultaten. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

WIJ KOPEN
EN BEHEREN
commercieel
vastgoed

picto immeuble patrimoine
De werkwijze van CORUM

U KOOPT AANDELEN
VAN HET FONDS en wordt mede-eigenaar
van het vastgoed

contrat investir scpi
Meer informatie over de voordelen en risico’s
batiment patrimoine immobilier

DE VASTGOEDPORTEFEUILLE

CORUM belegt in alle commerciële vastgoedsectoren waaronder kantoren, winkels en hotels met als doelstelling vastgoed te selecteren dat een dividendrendement van 6% (niet-gegarandeerd) oplevert voor beleggers

AANWEZIGHEID IN DE EUROZONE

drapeau europeen 12 etoiles

Frankrijk, Duitsland, Nederland, België, Spanje, Portugal, Ierland en Slovenië

ZIJ HEBBEN GELD GEINVESTEERD IN CORUM

De reacties van beleggers in CORUM

Opbouwen van kapitaal

De reactie van Etienne

Spreiding van mijn portefeuille

De reactie van Marie

Aanvullend pensioen

De reactie van Patrick

DIVERSIFIEER OOK UW VERMOGEN DOOR IN EUROPEES VASTGOED TE BELEGGEN

Vanaf € 1.060 (inclusief alle kosten).
CORUM heeft investeringen in 8 landen in de eurozone en in alle vastgoedsectoren waaronder kantoren, winkels, hotels en meer.
Voordat u belegt in CORUM dient u, net als voor elke andere (vastgoed)belegging, te beoordelen of deze belegging is afgestemd op uw financiële situatie en beleggingsdoelstellingen.
Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Vanaf € 1.060 (inclusief alle kosten).
Frederic Puzin president de corum

KORTE INLEIDING VAN FRÉDÉRIC PUZIN, OPRICHTER

“De investeerder geeft mij zijn vertrouwen en ik heb een resultaatsverplichting.”

ACTUALITEITEN

  • Actu Corum 08-06-17

    CORUM heeft het kantoorgebouw van Flight forum 240 in Eindhoven van Triuva gekocht. Het gebouw van ruim 8100 m2 is langjarig en tegen marktconforme condities verhuurd aan Van Gansewinkel Groep.